Казусът е реален и е горе-долу следният:
Господин Димитър Димитров е собственик на урегулиран поземлен имот, находящ се в гр. Несебър, върху който е изградена жилищна сграда (къща) на два етажа. На 25.01.1992 г. господин Димитров прехвърля имота на своята дъщеря - Деница Димитрова, като си запазва правото на ползване на втория етаж от къщата без определен срок. Последното обстоятелство е отразено в нотариалния акт. Скоро след изповядването на сделката обаче Деница решава да отвори козметичен салон и за да си осигури начален капитал продава имота на 14.04.1992 г. на местния бизнесмен Кольо Пенев. През това време господин Димитров получил изгодно предложение за работа в град Бургас и на 25.04.1992 г. сключил договор за наем върху втория етаж от сградата. При нанасянето си Кольо Пенев с учуда установил, че втория етаж от къщата е зает от квартирантите на господин Димитров, които му показали заврено копие от вписания договор за наем. Кольо Пенев се консултирал с адвокат и завел дело против господин Димитров на основание чл. 109, ал.1 от Закона за собствеността, понеже отдаването под наем представлявало действие, което възпрепядства упражняването на правото му собственост.
Въпросите по казуса са следните:
1. В какво се изразява правото на ползване на господин Димитров?
2. Има ли право господин Димитров да сключи договор за наем за втория етаж от къщата?
3. Какъв е максималният срок на правото на ползване, от който може да се възползва господин Димитров? (моля, посочете правно основание от релевантния нормативен акт)
4. Отчуждимо ли е правото на ползване на господин Димитров? (моля, посочете правно основание от релевантния нормативен акт)
5. Следва ли съдът да уважи искът на Кольо Пенев?
6. Има ли право Кольо Пенев да отчужди имота в случай, че решението на съда не го удовлетвори?
7. При едно евентуално отчуждаване от имота от страна на Кольо Пенев ще запази ли господин Димитров правото си ползване върху втория етаж от къщата?
Казусът не е много сложен, но има широко приложно поле в практиката. Ако се затруднявате ще публикувам отговорите.
Релевантен нормативен акт: Закон за собствеността.
Релевантна литература: Петко Венедиков. Система на българското вещно право. С., 1991, стр.27; Соломон Розанис. Съвременни разрешения на традиционни правни хипотези. С. 2003, стр. 76-79;
Релевантна съдебна практика: ВКС, решение No.1546/93 г. , IV г.о., Бюл. 7/1993 г., No.15;
